Varslet prisjustering fra 1. april 2026

Nøkkelpunkter

Overordnet

• Gjennomsnittlig varslet prisendring i NOBB: +3,71 %.
• Betydelig variasjon mellom overgrupper og leverandører – fra mindre reduksjoner til enkeltutsalg over 20 %.
• Hovedtyngden av boligrelaterte varegrupper ligger i intervallet 2–4 %.

Trelast

• Gjennomsnitt varslet økning: +4,43 %.
• Moderat utvikling sammenlignet med 2021–2022.
• Fortsatt innenfor et nivå som er håndterbart i prosjekt.

Hva betyr dette konkret for et boligprosjekt?

For å vurdere den reelle effekten har vi testet prisendringene på en standard eneboligmodell: Korund fra HEIM Boligsystem, på 206,7 m² BRA. Den vektede prosjektpåvirkningen er 2,14 %.

Dette viser at påvirkningen på et konkret boligprosjekt er lavere enn NOBB-snittet isolert kan indikere. Størst utslag finner vi innen trelast og limtre, mens flere standardvarer, som bygningsplater, festemidler og membran, viser små eller ingen justeringer.

Samlet sett er dette en håndterbar justering i et marked som allerede opererer på et høyere, men mer stabilt kostnadsnivå.

Hva betyr dette for deg som proffkunde?

Fire ting er særlig viktige å ta med seg inn i perioden fremover:

• Boligbehovet er høyt, selv om aktiviteten er lav.
• Kostnadsnivået er høyere enn før 2020, men veksttakten har avtatt.
• Prisjusteringen fra 1. april er moderat og gir begrenset prosjektpåvirkning.
• God kalkylekontroll og planlegging blir fortsatt avgjørende.

I et marked med lavere volum og økt marginpress blir forutsigbarhet og struktur viktigere enn noen gang. Vi står klare til å bistå – med tydelig kommunikasjon, presise kalkyler og effektiv logistikk.

Markedet ved inngangen til våren 2026

Boligmarkedet er fortsatt preget av lav aktivitet innen nybygg, men flere indikatorer peker mot gradvis stabilisering. Tall fra Prognosesenteret viser at nyboligsalget i januar var betydelig lavere enn samme måned i fjor, men tolvmånedersbildet er mer stabilt. Igangsettingen det siste året ligger over foregående tolvmånedersperiode. Bildet er krevende – men ikke dramatisk forverret.

Det mest strukturelle funnet er forholdet mellom boligbehov og faktisk bygging. Anslått årlig boligbehov de neste fem årene ligger rundt 27 800 boliger, mens igangsetting siste 12 måneder er rundt 15 500 boliger – en underdekning på over 12 000 boliger. Markedet mangler altså ikke behov, men lønnsomhet og forutsigbare rammebetingelser.

Vi ser også en tydelig strukturendring: nybyggproduksjonen vil trolig ikke vende tilbake til tidligere toppnivåer, mens ROT-andelen øker. For mange proffkunder betyr dette mer sammensatte prosjektporteføljer, mindre seriestørrelser og økte krav til fleksibilitet og logistikk.